¿Se puede salir antes del plazo?

Las co-inversiones son a plazo fijo. No existe un mecanismo de salida anticipada, un factor importante a considerar antes de ingresar.

Legado Capital — Capital inteligente para un mundo digital

QUIÉNES SOMOS · LPC CAPITAL S.A.C.

Un ecosistema inmobiliario integrado y sólido.

Somos LPC Capital S.A.C., una gestora peruana especializada en inversiones inmobiliarias privadas. Identificamos oportunidades, estructuramos vehículos de inversión y acompañamos proyectos residenciales en Lima, conectando capital con activos reales mediante procesos rigurosos de análisis, gestión y ejecución.

Cada deal se canaliza a través de un vehículo de propósito específico (SPV) constituido individualmente para cada proyecto. Tu capital opera en un entorno completamente aislado, con documentación contractual formal y trazabilidad total de la operación.

Trabajamos con Livenza Promotora Inmobiliaria y Escala Constructora — empresas con trayectoria comprobada en el mercado limeño — bajo estándares de gestión institucional.

"Invertir en ladrillos no es suficiente — hay que saber estructurar el capital detrás."

LPC Capital S.A.C.

Gestora de co-inversiones privadas · Estructuración y capital

Gestora · Holding

Livenza Promotora Inmobiliaria

Desarrollo y comercialización de proyectos residenciales

Promotora

Escala Constructora

Ejecución constructiva · Homologada AENOR · Bono Verde

Constructora · AENOR

ASÍ FUNCIONA

Cómo se estructura tu co-inversión.

Seis pasos desde el primer contacto hasta la distribución final. Cada etapa documentada y verificada.

Primera conversación

Reservas una llamada de 30 min con nuestro equipo. Evaluamos tu perfil como inversionista y resolvemos todas tus preguntas.

Carta de intención

Firmas carta de intención + depósito de separación (10%) directamente al SPV del proyecto. Tu cupo queda reservado por 30 días.

Capital Call

Aportas el 90% restante de tu compromiso de capital dentro de los 5 días hábiles siguientes. Tu participación queda formalizada mediante la firma de los instrumentos legales correspondientes y el desembolso de los recursos al vehículo de inversión del proyecto.

Seguimiento mensual

Recibes reportes de avance de obra y cumplimiento bancario. Acceso directo al equipo de Legado Capital.

Hito 1 — Mes 20

El banco valida la conformidad de obra. Primera distribución de retornos según tu plan elegido.

Hito 2 — Mes 22–24

Inscripción en Registros Públicos. Distribución total: capital + retorno acumulado. Cierre del deal.

Agendar mi llamada gratuita

Deal Activo · Información bajo solicitud

Deal Central — San Juan de Miraflores

11 pisos · ~30 unidades residenciales · San Juan de Miraflores, Lima Sur · SPV: Legado Proyectos 3 S.A.C.

Proyecto residencial estratégicamente ubicado en el corredor de mayor transformación urbana de Lima Sur, impulsado por infraestructura, comercio, educación y servicios que garantizan demanda y valorización sostenida.

Ficha del Deal

Co-inversión privada activa · Información bajo solicitud

Proceso de suscripción abierto · Acceso por invitación

San Juan de Miraflores, Lima Sur

11 pisos · ~30 departamentos · ~2,800 m² construidos

Proceso de selección en curso con entidades financieras participantes, estructurado sobre ratios históricos de 35% en preventas y 31% de aporte propio.

SPV independiente: Legado Proyectos 3 S.A.C.

Proyecto en proceso de homologación AENOR, gestionado por encargo del Fondo MiVivienda con proyección a Bono Verde.

~22%ROE proyectado del proyecto

~18%Margen operativo del proyecto

S/ 50KTicket mínimo

24 mesesPlazo estimado

S/ 4,250 – 4,850Precio m² referencial en crecimiento

Indicadores financieros del proyecto inmobiliario, basados en el modelo de gestión histórico del grupo. No constituyen retorno ofrecido al inversionista, ni promesa, garantía o aseguración de rendimiento. Las condiciones de participación se presentan exclusivamente en reunión privada.

CRONOGRAMA DEL DEAL

Mes 0

Adquisición del terreno · Constitución del SPV

Mes 1–7

Preventas y captación de co-inversores

Mes 8–9

Inicio oficial de obra · Activación bancaria

Mes 20

Hito 1 · Primera distribución de retornos

Mes 22–24

Hito 2 · Distribución final · Cierre del deal

Cronograma referencial basado en el modelo de gestión histórico. Los plazos pueden ajustarse según el avance de obra y condiciones del mercado.

Deal Central — SJM
Render referencial del proyecto

Quiero conocer este deal

NODO DE CRECIMIENTO

Mall del Sur — 3 min.

Clínica Aviva — 4 min.

Makro — 3 min.

UPN — 5 min.

Vía Expresa Sur (Proyecto) — Conexión directa

Panamericana Sur + Línea 1 del Metro — Conectividad metropolitana

Entorno con alta concentración de servicios, comercio, educación e infraestructura en expansión.

TESIS DE INVERSIÓN

Corredor de alta transformación urbana y expansión sostenida.

Demanda residencial creciente impulsada por precio, conectividad y servicios.

Valor de m² en crecimiento: S/ 4,250 – S/ 4,850.

Zona en consolidación con fuerte potencial de revalorización.

Activo inmobiliario con foco en generación de valor y rentabilidad.

INDICADORES CLAVE

Segmento

Vivienda Social + Clase Media Emergente

Producto

Depts. 2 y 3 dormitorios

Ticket objetivo

Accesible con Crédito MiVivienda

Horizonte

18–24 meses

Etapa del ciclo

Consolidación y expansión

Motor valorización

Infraestructura + comercio + servicios

MERCADO OBJETIVO — COMPRADOR FINAL

+180K Unidades de déficit habitacional en Lima Sur

65% Absorción del segmento MiVivienda en SJM

2–3 dorm. Tipología con mayor demanda activa en la zona

Departamentos dirigidos a familias que acceden a su primera vivienda mediante Crédito MiVivienda y Bono Verde — demanda estructural respaldada por política pública.

Aviso: Las imágenes corresponden a renders referenciales del proyecto. Los porcentajes de rentabilidad son proyecciones basadas en el modelo financiero vigente y no constituyen garantía de retorno. Información técnica y legal completa disponible bajo solicitud formal.

ACCESO PRIVADO

El acceso es privado y por invitación.

Cada co-inversor pasa por una conversación previa con nuestro equipo. Analizamos tu perfil, resolvemos tus dudas y te presentamos la estructura completa del deal en detalle.

Información reservada

La ficha financiera completa, condiciones y estructura se comparten en reunión privada previa solicitud. No hay información pública que comprometa la operación.

Perfil calificado

Trabajamos con inversionistas que buscan rentabilidad estructurada con respaldo legal e inmobiliario. La primera conversación define si hay fit entre tu perfil y el deal.

Sin compromiso inicial

La primera conversación es exploratoria. Sin presión, sin letra chica. Solo una charla para entender tu situación y presentarte la oportunidad con transparencia.

Solicitar acceso al deal

ESTRUCTURA DE PROTECCIÓN

¿Cómo se protege tu inversión?

Cuatro capas de protección estructural que blindan tu capital desde el primer día, operando de forma independiente y simultánea.

Respaldo legal y contractual

Las inversiones se estructuran sobre activos inmobiliarios reales y una base documental formal que regula los derechos, obligaciones y mecanismos de control de cada operación. Nuestro enfoque prioriza la seguridad jurídica, la transparencia y la correcta ejecución de los proyectos.

Documentación formal · Base contractual

SPV independiente por proyecto

Cada deal opera bajo una sociedad de propósito específico completamente independiente. Tu capital nunca se mezcla con otros proyectos. Si un proyecto enfrenta dificultades, los demás quedan aislados — la misma estructura que usan los fondos de private equity internacionales.

Aislamiento total de riesgo cruzado

Validación bancaria independiente

El proyecto se estructura con línea de crédito promotor de banco de primer nivel peruano, activada únicamente tras verificar el 35% de preventas y el 31% de aporte propio. Un banco institucional evaluó la viabilidad del proyecto de forma independiente. Los hitos de pago están vinculados a sus validaciones.

Crédito bancario activo · Hitos validados

Los porcentajes son referenciales de proyectos históricos.

Certificación AENOR internacional

Los proyectos del grupo están homologados por AENOR para Fondo MiVivienda y Bono Verde, otorgadas por encargo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Esta certificación valida estándares de calidad constructiva, sostenibilidad y gestión. Un filtro adicional de un tercero independiente que garantiza criterios exigentes de construcción y gestión ambiental.

AENOR · MiVivienda + Bono Verde

Información pública disponible en los portales oficiales del Ministerio.

GOBIERNO Y PROCESO

Disciplina institucional en cada decisión.

Ningún proyecto ingresa al portafolio sin pasar por un proceso formal de evaluación, estructuración y control. Así operamos antes, durante y después de cada deal.

Evaluación

Comité de inversión

Cada oportunidad se evalúa contra criterios definidos: ubicación en corredores de demanda comprobada, encaje en el segmento de vivienda con respaldo de política pública y ratios financieros consistentes con el historial bancario del grupo.

Verificación

Due diligence legal y registral

Estudio de títulos, verificación en Registros Públicos, saneamiento del terreno y revisión de cargas y gravámenes, con acompañamiento de asesores legales especializados antes de cualquier compromiso de capital.

Estructuración

Vehículo dedicado por proyecto

Constitución de un SPV independiente con cuentas segregadas, base contractual formal entre las partes y separación patrimonial total respecto de otros proyectos del grupo.

Control

Reportería y seguimiento

Reportes periódicos a co-inversores sobre avance de obra, cumplimiento de hitos bancarios y estado financiero del proyecto, con trazabilidad documental de cada etapa hasta la distribución final.

PREGUNTAS FRECUENTES

Resolvemos tus dudas antes de la llamada.

Si tienes alguna pregunta adicional, nuestro equipo la responde en la primera conversación.

¿Qué es una co-inversión inmobiliaria privada?

Es una estructura donde varios inversionistas calificados aportan capital a un proyecto inmobiliario específico a través de un vehículo legal independiente (SPV). No es un fondo público ni un producto financiero regulado por la SMV.

¿Cuál es el monto mínimo para participar?

El ticket mínimo varía según el deal activo. Los detalles específicos se comparten en la reunión privada con nuestro equipo. Para el Deal Central SJM, los rangos se presentan durante la primera conversación.

¿Cómo está protegido mi capital?

Cada inversión opera bajo un SPV independiente, respaldada por documentación contractual formal y validada por una entidad bancaria de primer nivel. Tu capital nunca se mezcla con otros proyectos.

¿LPC Capital está regulada por la SMV?

LPC Capital S.A.C. opera como vehículo de co-inversión privada. No es un fondo de inversión registrado ante la SMV ni realiza oferta pública de valores. Las operaciones se formalizan mediante contratos privados entre partes bajo ley peruana.

¿Cuánto tiempo dura el deal?

El Deal Central SJM tiene un horizonte estimado de 22 a 24 meses, con hitos de distribución intermedios según el avance del proyecto.

¿Puedo salir antes del plazo?

Las co-inversiones son a plazo fijo. No existe un mecanismo de salida anticipada — es importante considerar esto antes de ingresar. Lo evaluamos en detalle durante la reunión.

¿Cómo recibo información del avance del proyecto?

Todos los co-inversores reciben reportes periódicos de avance de obra, cumplimiento bancario y estado financiero del proyecto. También puedes unirte a nuestros canales de comunidad para actualizaciones en tiempo real.

PRÓXIMOS DEALS

Pipeline 2026

Tres deals en distintas etapas. Cada uno con su propio SPV y estructura independiente.

● Activo

Deal Central

San Juan de Miraflores, Lima Sur

Estado: Información bajo solicitud

Ticket: Desde S/ 50,000

Instrumento: Información bajo solicitud

Cert.: AENOR · MiVivienda + Bono Verde

Próximamente

Deal Altavista Park

San Juan de Miraflores

Estado: En estructuración legal

Instrumento: Mutuo deuda fija

Perfil: Inversionista conservador

Lanzamiento: Por confirmar

Lima Moderna · Surquillo · San Miguel

En Pipeline

Deal Lima Moderna

Surquillo · Santa Catalina · San Miguel

Estado: Due diligence · Evaluación de lote

Instrumento: Equity preferente con upside

Perfil: Inversionista sofisticado

Lanzamiento: Por confirmar

Deals en pipeline sujetos a aprobación final de due diligence. No constituyen oferta ni compromiso de inversión.

MEDIOS DE PAGO ACEPTADOS

Flexibilidad para tu capital.

Acepta tu aporte como prefieras. El capital se transfiere siempre directamente al SPV del proyecto.

Soles peruanos (S/)

Transferencia bancaria interbancaria (CCI). La opción más directa para inversionistas locales.

LiquidaciónMismo día

ComisiónSin cargo adicional

CanalCCI interbancario

Dólares USD

Transferencia SWIFT o interbancaria en dólares. Ideal para inversionistas con activos en el exterior.

Liquidación24–72 horas

ComisiónSegún banco emisor

CanalSWIFT / interbancario

NUEVO

USDC RLUSD

Stablecoins reguladas

USDC (Circle) y RLUSD (Ripple). Solo stablecoins respaldadas y auditadas por reguladores de EE.UU.

LiquidaciónT+0 — inmediato

ComisiónGas fee mínimo

RedEthereum / XRP Ledger

¿Por qué aceptan stablecoins y hacia dónde evoluciona este modelo?

En Legado Capital entendemos que la infraestructura financiera global está evolucionando hacia sistemas más eficientes, interoperables y digitales. Por ello, aceptamos USDC y RLUSD como mecanismos alternativos para la transferencia de capital, complementando los canales financieros tradicionales y facilitando la participación de inversionistas locales e internacionales.

Toda operación realizada mediante activos digitales está sujeta a procesos de identificación y debida diligencia (KYC), validación de origen de fondos y controles de cumplimiento, bajo los mismos estándares de integridad, transparencia y trazabilidad que aplicamos en nuestras operaciones convencionales.

Nuestra visión es participar en la convergencia entre los activos reales y la infraestructura financiera digital. En ese contexto, evaluamos la futura incorporación de vehículos de inversión respaldados por deuda inmobiliaria y activos reales tokenizados (RWA), permitiendo estructuras más eficientes, auditables y accesibles para una base global de inversionistas calificados.

Actualmente operamos bajo un modelo híbrido que combina la solidez de estructuras legales tradicionales, activos inmobiliarios tangibles y procesos de gobierno corporativo, con tecnologías emergentes orientadas a mejorar la eficiencia operativa y la trazabilidad de las transacciones.

Creemos que la próxima evolución del mercado de capitales no reemplazará los fundamentos jurídicos y financieros existentes; los potenciará mediante infraestructura digital más transparente, programable e interoperable.

Los proyectos futuros bajo esta infraestructura serán anunciados exclusivamente a nuestra comunidad de co-inversores activos.

Lo que Legado Capital NO hace: No emitimos tokens propios, no operamos en DeFi, no creamos activos especulativos. Las stablecoins son exclusivamente un medio de pago. Tu inversión se respalda en activos inmobiliarios físicos con contratos legales bajo ley peruana.

COMUNIDAD PRIVADA

Únete a nuestra comunidad de inversores.

Accede a información exclusiva, novedades del portafolio y conecta con otros co-inversores activos. Los próximos proyectos RWA se anunciarán primero aquí.

● Activo

Deal Central SJM

Acceso directo al proyecto activo. Información en tiempo real sobre el Deal Central.

Avances de obra y cronograma
Reportes financieros del proyecto
Documentación clave del deal

Acceder al deal

Privado

Comunidad de Inversores

Red privada de co-inversores activos. Intercambio de experiencias y análisis de mercado.

Conversaciones privadas entre co-inversores
Análisis y perspectivas del mercado
Eventos y sesiones exclusivas

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100% confidencialTu información y perfil de inversión se manejan con total discreción.
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